二手房交易流程及费用2025是怎样的

一、二手房交易流程及费用是怎样的

出售或寻觅二手房产的详细步骤主要包括以下几个环节：

首先，发布或者了解待售房产的相关信息；

其次，根据上述信息进行实地考察并挑选合适的房子；接着，买卖双方在初步沟通后达成一致意见，买方需付款给卖方作为定金；

然后进入到正式的洽谈和合同签署阶段，买方需向卖方支付相当于总房价约三至五个百分点的首付款；接下来就是缴纳税款以及办理相关的产权过户手续；

最后，买方完成支付剩余未结清的房款，交易完成后即可进行房产交接。对于购买的二手住宅来说，需要交纳的税费包括：3—5%的购房契税；占总房价约20%的个人所得税；1‰的印花税；对个人购置不满两年的住房，需按照国家规定的5.6%的征收税率全额缴纳增值税；而对于已满两年及以上的房屋则免除此项税收；另一方面，还涉及5.55%的市政建设税、教育附加费以及地方教育附加费等各类税费；

此外，每平方米售价6元的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费用也属于税费范围之内。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、二手房交易满五不唯一是怎么规定的

关于二手房交易中的“满五不唯一”这一专业术语，它所表达的含义主要包含两个方面:

首先，即从该房产证首次颁发日期算起到现在已经满了五年乃至更长的时间;

其次，则是这个房子的所有人在本省、本市甚至全国范围内都不止拥有这一处不动产。

而所谓的“不唯一”，则是指该房屋的原始业主在我国住房部门登记备案的纪录反映出他除了这套房子之外，还同时拥有另外两套以上的自有房产。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“二手房交易流程及费用2024是怎样的”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。