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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在租赁合同期满或终止时，如有违约发生，支付违约金是必要的法律后果。根据我国法规，违约方应承担相应责任，包括但不限于继续履约、采取补救措施或赔偿损失。双方可在合同中自由约定违约金金额或计算方式，以保障各自权益。
当房地产开发商违约，业主可先与开发商沟通，如协商不成，可申请基层组织介入调解。若调解未果，可向法院提起诉讼或向仲裁委员会提出仲裁申请。购房者也可选择直接跳过调解，直接寻求法律途径解决。
在开发商出现违约行为时，有必要支付相应金额的违约金以弥补对方遭受的损失。违约金是由因一方违约而导致的另一方经济上的赔偿需求制定出来的。然而就具体数额而言，通常依据违约双方在购房合同中所达成的协议约定为准。但是当违约金的赔偿额过于高昂或过低时，受损的一方可依法请求减免或增加该违约金的赔偿额度。
开发商违约时，业主可依法解除合同，但需满足法律条件，如开发商未履行关键义务或未达到合同标准导致合同目的无法实现。业主可追究开发商的违约责任，包括继续履行、补救措施及赔偿损失等。
购房者欲退房时，可与开发商协商或经法院判决、仲裁机关裁决解除合同。需书面通知开发商，办理退房手续并全额退款。协商无果可诉诸法律。开发商违约时，须按约定赔偿。购房者还可追讨首付款及利息作为赔偿。遵循退房程序，确保权益得到保障。
