北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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购买二手房时,若卖方有未清偿的银行贷款,有三种处理办法:一,找第三方担保机构代偿,卖方需支付垫资费用;二,卖方自筹资金还贷,如向亲友借款;三,签订正式买卖合同后,买方先支付部分房款给卖方用于还贷。

房屋购置预约合同,合法签署后具有法律约束力。自交付定金时生效。违约责任明确:支付方不履行义务,定金不予退还;而收受方未履行合同,须双倍返还定金。

当涉及到二手房屋买卖合同纠纷时,其解决途径主要包括如下几个方面:首先是当事人双方进行自行协商和解;其次是向相关机构申请调解以寻求妥善解决方案;再者是在合同内明确规定了有效的仲裁条款,或已经签订了相应的仲裁协议的情况下,可尝试申请由仲裁机构进行裁决;最后就是若以上途径均未能得到满意的解答,买方可以选择向有管辖权的人民法院提交诉讼状,启动法律程序解决争议。

购买二手房时,若卖方有未清偿的银行贷款,有三种处理办法:一,找第三方担保机构代偿,卖方需支付垫资费用;二,卖方自筹资金还贷,如向亲友借款;三,签订正式买卖合同后,买方先支付部分房款给卖方用于还贷。

二手房增值税原则上由卖方承担,但常因市场及协商转嫁给买方。中国规定,满两年个人住宅免缴,未满两年或单位、商业用房需缴税。过户需确保合同清晰、卖方出席签约、提交材料至房产局、支付税收后领新证。所需资料包括身份证明、买卖合同、产权证等。