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二手房买卖购房者定金可以退吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1045人
律师解析:
若买卖双方就定金问题无法达成共识,买方有权选择通过与卖方进行友好磋商的形式,请求对方退还已支付的定金;如协商未果,买方亦可依法向法院提起诉讼,请求卖方无条件地返还所支付的定金。
然而,请注意,申请退还定金需满足特定的条件,即当买卖双方在合同条文上的理解存在分歧且未能达成共识之际才能适用此项规定。
此外,买方需要在认购书中约定的期限内完成签约手续,否则将无法获得退还定金的权利。为了证明这一点,买方可以通过查阅合同条件谈判过程中的双方修改记录,或者通过收集双方交谈过程中的录音证据来加以证明。部分买方可能因为自身原因而放弃购买该房屋,这种行为构成了违约,但是他们仍然可以通过增加补充协议的方式,实现退还定金的目的。
最后,对于那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目,由于其本身并不符合销售条件,因此无论在何种情况下,买方均有权要求退还定金,无需进行过多的取证工作,只需依法提起诉讼即可。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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