卖家毁约购房者应如何处理

（一）与卖家积极沟通，要求其按合同交付房屋并完成过户登记，或要求卖家承担违约责任，比如支付违约金、赔偿房价上涨产生的差价损失。
（二）若协商失败，购房者收集如购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼。
（三）若合同有仲裁条款，可申请仲裁，之后通过法律强制执行程序保障权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

卖家毁约时，购房者可这么做：
与卖家协商，要求继续履行合同，完成房屋交付和过户，或让卖家担责，像付违约金、补房价差价。
协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉；若合同有仲裁条款，也能申请仲裁。
按法律，毁约方要担责，法院或仲裁机构会判决，购房者可通过强制执行维权。

结论：
卖家毁约，购房者可协商要求继续履行合同或承担违约责任，协商无果可收集证据诉讼或依约定仲裁，通过法律程序保障权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同一方不履行合同义务或履行不符合约定，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。所以当卖家毁约时，购房者有多种处理方式。既能够与卖家协商，要求其继续履行合同完成房屋交付与过户登记，也能要求卖家承担违约责任，像支付违约金、赔偿房价上涨差价损失等。若协商不成，购房者可凭借购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼；若合同约定仲裁条款，也能申请仲裁。法院或仲裁机构会依法判决或裁决，购房者还可通过法律强制执行程序确保自身权益实现。若您在购房过程中遇到卖家毁约等类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议。

卖家毁约时，购房者可从协商、法律途径两方面维护权益。可先要求卖家继续履约，交付房屋并办理过户，也可要求其承担支付违约金、赔偿差价损失等违约责任。
1.协商解决：发现卖家毁约，应第一时间与其沟通，明确表达按合同继续履行或承担违约责任的诉求，争取和平解决。
2.法律途径：若协商不成，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据。合同有仲裁条款的，申请仲裁；无仲裁条款的，向法院起诉。
3.强制执行：法院或仲裁机构作出生效判决或裁决后，若卖家仍不履行，购房者可申请强制执行保障权益。

法律分析：
（1）当卖家毁约时，购房者有多种处理途径。协商是首选方式，购房者可要求卖家继续履行合同，完成房屋交付与过户登记，也能要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿房价上涨的差价损失。
（2）若协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼。若合同约定了仲裁条款，还可申请仲裁。
（3）依据法律，合同一方违约应承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。法院或仲裁机构会依具体情况判决或裁决，购房者可通过强制执行程序保障权益。

提醒：
购房者在处理卖家毁约时，要注意收集并保存好关键证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。