一房多卖的情况下，购房者应当如何维权

1.及时维权：遭遇一房多卖，应尽快起诉并申请财产保全，避免房屋被恶意转移。

2.确定归属：房屋未过户时，按实际履行情况定归属。先合法占房者优先；都未占房，先网签备案者优先；都未备案，先付款者优先；都未付款，合同先成立者优先。

3.追究责任：可追究卖方违约责任。若构成欺诈，可解除合同、退款付息、索赔，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。

4.收集证据：注意收集购房合同、付款凭证、沟通记录等，支持自身诉求。

结论：
一房多卖时，购房者可起诉并申请财产保全，按未过户房屋归属规则确定房屋归属，还能追究卖方违约责任，同时需收集证据支持诉求。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在一房多卖纠纷中，尽快起诉并申请财产保全能保障自身权益，避免房屋被恶意转移。对于未过户房屋归属，法律依据实际履行情况确定，依次以先合法占有、先办理网签备案、先支付购房款、合同成立在先为优先顺序。若卖方存在欺诈行为，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，能为自己的诉求提供有力支持。如果遇到一房多卖的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

购房者遇到一房多卖情况可从多方面维权。首先尽快起诉并申请财产保全，以防房屋被恶意转移。

确定房屋归属时按相应规则，房屋未过户，先合法占有房屋者优势大；都未占有，先办理网签备案者优先；都未备案，先支付购房款者优先；都未付款，合同成立在先者优先。

还可追究卖方违约责任，若卖方构成欺诈，购房者能解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

为支持自身诉求，购房者要注意收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据。

建议如下：
1.发现一房多卖情况，第一时间启动法律程序，申请财产保全。
2.仔细研究自身情况，按规则争取房屋归属权。
3.注重证据收集与保存，为维权提供有力支撑。

法律分析：
（1）当遭遇一房多卖，购房者首先应尽快起诉并申请财产保全，此举可有效避免房屋被卖方恶意转移，保障自身权益。
（2）在确定房屋归属方面，若房屋未过户，不同情况有不同的优先顺序。先合法占有房屋者有较大优势；若都未占有，先办理网签备案者优先；若都未备案，先支付购房款者优先；若都未付款，则合同成立在先者优先。
（3）购房者可追究卖方违约责任。若卖方存在欺诈行为，购房者不仅能解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（4）证据收集至关重要，购房合同、付款凭证、沟通记录等都是支持自身诉求的有力武器。

提醒：
购房者遇到一房多卖情况要及时行动，注意证据收集的完整性。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）尽快向法院起诉并申请财产保全，避免房屋被恶意转移。

（二）依据房屋过户及占有、备案、付款等实际情况确定房屋归属：未过户时，先合法占有房屋者优势大；都未占有，先办理网签备案者优先；都未备案，先支付购房款者优先；都未付款，合同成立在先者优先。

（三）追究卖方违约责任，若卖方构成欺诈，可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（四）收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，支持自身诉求。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。