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借亲人名义购买房屋纠纷怎么处理

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1243人
律师解析:
当事人签署明确的借名购房协议的情况下,若购房者所购置的房屋为普通商品房,那么这类协议将被视为具有法律效益,借名人有权提出合法诉求。
然而,需要注意的是,如房屋已遭到查封、系由善意第三方完成过户手续或存在其他不可抗力导致无法进行过户的情形时,借名人要求出名人履行过户义务的请求将不被认可。倘若购房者所购房屋属于经济适用住房等保障性住房范畴,由于此类协议违反了相关政策和法规,损害了其他具备购房资格消费者的权益,因此,一般情况下,此类借名购房协议将被判定为无效。即便购房者以其父母名义购买房屋,但在完成不动产登记后,物权效力便得以产生,登记产权人将被视为房产的所有人,除非有充分证据能够推翻产权登记簿上所记录的信息。在司法实践中,法院往往会结合房屋的出资状况、实际占有及使用情况、购房发票、合同、房屋产权证的持有人身份以及对借名购房行为是否存在合理解释等多方面因素进行全面评估与判断。
法律依据:
《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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