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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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遇到退房退款问题，咱们得先看看购房合同是咋规定的。要是合同里写明了超时交付能退款，而且是卖方违约，那买方就能要求退款。但要是因为不可抗力导致的延迟，退款可能就有点难了。要是卖方原因造成严重延误，买方的退款请求通常能得到法院支持。所以啊，签合同的时候可得看仔细了！
延期交房涉及的违约责任义务在法律条款中如何进行具体规定若合约双方法律文件内已明确规定了违约金额，则应严格履行相关约定支付相应违约金。然而，倘若约定之违约金数额过于轻微以致无法弥补所受损失的话，人民法院或者仲裁机构有权依据当事人的合法请求，适度增加该违约金额度。反之，如约定之违约金数额过高而远超过实际损失时，人民法院或者仲裁机构亦有权酌情予以适当削减。
延期交房退房退款成功的最佳策略有哪些当商品房逾期未能如约交房时，您有权利采取撤销交易的行动，以维护自己的合法权益。具体操作如下:在与开发商所签订合同中所规定的交房日期来临之际，及时向其发出关于催促交付房屋的通知函。如若在随后的三个月内（合情合理的期限），开发商仍然无法履行交房义务的话，您则有充分理由要求撤销该项房地产交易，而开发商理应对您已经支付的房款以及活期的利息进行无条件的返还。
房屋交付延迟的违约金可以抵扣购房款。违约金是开发商未按时履行义务的代价，购房款则是购房者履行义务的体现。两者虽然性质不同，但双方同意抵扣，能有效解决争议。这既保障了购房者的权益，也促使开发商履行合同责任，确保交易公平。
在购买房子支付了首期之后，您还是可以选择撤销购房协议。买卖双方在整个交易过程中，都应该秉持着友好、理性的态度来协商撤销协议的相关事宜。只要双方谈妥了，已支付的款项就会按照约定退还给您。这样的协商过程主要是为了保障双方的权益，实现公平交易。
