北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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一般来说,定金交了,就拿不回来了。如果是客户自己不想买了,签了认购合同也没用,定金也不退。但是,如果房地产开发商违约了,比如没按合同给房子的详细信息,或者房子有严重质量问题,客户就可以要回定金。

关于购房订金的返还情况,通常遵循以下原则予以处理:若在支付订金后,收取订金的一方严格依据双方之前达成的协议充份履行其应尽的责任与义务时,则该订金可获全额退还或折合成部分购房款;又或者,当产生收受订金的一方违反既定承诺时,那么之前所收受的订金将被要求以双倍金额予以归还。

购房者交购房预付款后放弃购房,预付款通常不能退还。根据法律规定,未履行约定义务或未达到预定标准,无权请求返还预付款。但因不可抗拒因素导致合同无法履行,预付款应返还。若接受预付款方未履行义务或未达到预定目标,需向支付方加倍补偿损失。

购房定金支付后,买方如放弃购买须与卖方协商解除协议。卖方有权不退还定金。根据《民法典》第五百八十六、五十八条 定金合同自交付时生效,债务履行正常则定金可抵扣或收回;反之,违约方将丧失定金或面临双倍返还。未履行债务的一方无权索回定金,除非卖方违约。

购房定金规则:已支付定金且按约履行者,定金可抵扣或退款。违约情况下,如双方均有责任,定金可能退还;单方违约导致无法履行合同,守约方可获双倍返还。