北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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商品房买卖合同未备案的,买受人只需与开发商沟通协商,撤销原合同,让需要换合同主体的人重新签一份合同就行;合同已备案的,要先撤销网签程序,然后去房管局拿重签资料,再备案。

购房合同备案后具有法律效力,虽不易更改,但可添加房产证持有人姓名等方式处理。合同常附带补充协议,对未明确规定事宜进行约定。补充协议内容有时优于购房合同,因考虑项目实际情况。

购房手续中如因疏忽导致贷款金额书写错误且合同已备案,通常无法后续修正。因为备案合同已在银行和房地产管理局存档,不再可修改。银行收到备案合同后,会核实合同金额与实际申请金额,备案完成后无法更改信息。

已完成购房网签,一般不能更改购房人。如需更名,可尝试买卖双方共同向相关部门申请撤销原网签后重新办理,或待取得房产证后通过二手房交易等方式更名。但需注意,撤销网签需证明卖方违约等特殊情况,并非仅根据买方意愿。因此,购房时应考虑周全,避免后期更名产生的麻烦和成本。

合同款项经双方协商可调整,签署补充协议有效;单方涂改则无效。合同无效、撤销或终止,不影响争议解决条款的法律效力。购房者应了解合同变更与争议解决规定,维护自身权益。