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房屋首付款怎么算

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1322人
律师解析:
房屋购买过程中,首次购房者需支付首付款。
具体的计算方法如下:
首先用购房总金额减去客户所申请的贷款金额,而贷款金额则依据购房合同中的价格(此为市场价格)乘以特定比例(如80%)得出。
值得注意的是,初次办理贷款的用户其贷款初始额度相对较高,最高可达到80%。
当涉及到二手房交易时,首付款的计算方式有所不同。
此时,净首付款的计算公式为实际销售价格减去客户所需的贷款金额(此处的净首付款指的是不包含国家税费以及中介服务佣金在内的首付款部分)。
至于贷款金额,它将根据二手房的评估价值乘以特定比例(如80%)来估算。
法律依据:
《城市房地产开发经营管理条例》第四条
国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定,负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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