徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
关于定金所设额度之明确规范，从法律角度而言尚未设立硬性约束条款；然而，在实际操作过程之中，我们普遍建议遵守如下规则：即在甲乙双方就某事项形成共识后，依据主合同标的价值的百分之二十为上限，来设定定金的具体数值。若超出该限度，那么对超额部分的定金效力将失去其应有的作用。
关于购房订金的退还事宜，具体情况如下所述：在合同内容明确规定并得到双方遵守的前提下，如若缴纳定金的一方严格依照约定履行其相应职责，那么此部分定金可予以退还或抵扣商品价款；反之，若是接受定金的一方违反了相关条款，则需向缴纳定金的一方双倍返还定金。
购房定金退还规则如下：双方履约后定金转为房款或全额退还；因特殊情况或自然因素无法签约，定金可退还；卖方违约导致交易无法进行，定金双倍退还；其他情况下定金不退。
关键往往在于购房合同是否作出明确规定。若购房者单方面违背合同约定，那么购房者所缴纳的定金通常不会被归还。关于退房退还定金的具体操作程序如下：假如在认购书或者购房合同中有对退定金的条件做出明确规定，只要实际情况符合这些条款，便可根据认购书或购房合同要求开发商退还定金。
定金通常不退，但特定情况下购房者有权要求开发商退还。这些情形包括：开发商无销售资质、存在欺诈行为导致购房者误解或错误决策，以及不可抗力或突发事件导致房屋损毁无法交易。在这些情况下，购房者有权要求开发商退还定金。
