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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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关于购房定金的返还事宜如下所述：若支付定金之当事方严格遵循约定履行相应义务，则该定金可予以退还或抵扣购房款；另一方面，如负责收取定金之人违约，其收取之定金应以双倍金额退还至支付定金者手中。
在法律层面上，房屋定金无法退还是被认可的行为。买家可以依据具体的情形与卖家进行详细的沟通商谈，但是如果双方仍然未能就相关事宜达成共识的话，买家有权利要求房管部门协助督促卖家切实履行返还定金的责任；倘若经过上述努力依然无果，那么买家可以依照买卖合同中所规定的相应条款，向仲裁机构或者法院提出申诉请求。
购房定金在合同未能如期履行时，可依法解除。若卖家违约或交易中止，需双倍返还给买家。定金保障了双方的权益，确保交易的公正与诚信。如遇纠纷，可依法维权，维护自身利益。
关于购房定金之款项的返还程序如下所示：若以房价相搏之人依约尽其应尽之责任及义务的话，则其可能有权取回其支付的购房定金或将之视为价款的一部分；又或者当收取定金之一方有违约行为时，该方需向已支付定金之人加倍返还定金。
购房定金退还方式：支付方履行合约可全额退还定金；收取方违约需支付双倍赔偿金。双方应遵守合约，确保权益不受侵害。此规定有助于维护购房交易公平与秩序。
