首页 > 精选解答 > 二手房纠纷精选解答 > 延期交房相关文件规定有哪些

延期交房相关文件规定有哪些

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:802人
律师解析:
关于开发商延期交房的期限界定问题,首要关注的是开发商是否已经获取了《建筑工程竣工验收备案表》。若开发商未能取得该表,则根据《商品房买卖合同》中的相关条款,无论楼盘所在社区是否已经具备正式使用的道路条件,购房者均享有拒绝接收房屋的权利,同时开发商需依照合同第九条的规定承担相应的违约责任。在此情况下,违约金的计算应截止至开发商成功获得《备案表》的日期,而非以社区正式道路的建设完成为准。若开发商逾期未履行违约责任,购房者有权依据合同第十九条的约定维护自身的合法权益。
其次,若开发商已经顺利取得了《北京市建筑工程竣工验收备案表》,这意味着该楼盘的房屋及其相应的配套设施已经达到了交付使用的标准。然而,若购房者对于该表所载内容存在疑虑或争议,可向相关部门申请对其进行解读,必要时甚至可以提起行政诉讼。但需要注意的是,若因建筑垃圾暂时阻碍道路通行,或是为了种植绿化及安装健身设备等原因导致道路未能及时修复,这些都不应该成为购房者拒绝接收房屋的正当理由。在这种情况下,购房者应当与开发商进行积极沟通,寻求妥善解决方案,要求开发商承诺在一定时期内解决道路障碍问题,并提供相应的便利措施,而非采取直接拒收房屋的过激行为,以免因此承担违约责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询