北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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在未具备购房资格的前提之下交付的定金,能否予以退还,需根据具体情形进行分析:首先,如果开发商或者房地产经纪人在销售过程中曾作出保证,能够为客户提供购房资格的相关服务,并以误导消费者的方式诱签了合同,且消费者为此付出了定金,那么消费者有权要求对方全额退还所付款项,并且无需承担任何违约责任。若对方拒绝退还定金,消费者可向相关部门进行投诉,甚至可以考虑通过法律途径维护自身权益,指控其涉嫌欺诈行为。

关于无购房资格情况下的定金如何处理的法律解读在未具备购置房产资格的情况下,支付相应定金后并不妨碍寻求退还定金的可能。若出卖方采取认购、订购、预订等方式,向买受方收取定金以之作为签订商品房买卖合同的担保,但由于当事人一方的原因而无法最终缔结该买卖合同的话,依照相关法律法规关于定金的具体规定进行处理是必要且合乎情理的。

无法获得购买商品房资质和权利的客户在支付定金之后,通常情况下是可以要求退款的。当购房交易合约签署完成以后,由于政府发布了新的房产限制政策从而导致买家失去了原有的购房资质,这种情况下,买家无需承担任何违约的法律责任,因此所缴纳的定金也应当予以全额返还。

未取得购房资格情况下支付了定金,一般可以得到退还。倘若在签署房屋买卖合同之后出现因限购政策调整而导致买方原本具备购房资格的条件随之丧失,此时买方并不需要承担违约责任,其所交付的定金理当予以返还。相反,如果在签订房屋买卖合同之前即已出台相关限购新政,那么买方面临的主要责任,定金则可能无法被全额退还。

不具备购房资质却付了定金,能要回来!法律有规定,因双方原因无法签约,定金按规定处理;要是因不可归责于双方的原因没签合同,卖方得退定金。要是因为政策,买方没了购房资格,能解除合同,把定金要回来。《商品房销售管理办法》也说了,没签约得全额返还预订款。