小产权房签的购房合同有无法律效力

法律分析：
（1）若购买方为本集体经济组织成员，双方基于真实意愿签订合同，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同一般具有法律效力。本集体成员购买小产权房符合相关政策及集体利益，该类合同的效力通常会得到认可。

（2）若购买方非本集体经济组织成员，合同可能被认定为无效。小产权房未缴纳土地出让金等费用，开发建设不符合国家规定，向本集体以外人员销售的行为违反土地管理相关法律法规。合同被认定无效后，双方应返还财产，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。

提醒：
购买小产权房前需确认自身是否为本集体经济组织成员，避免因合同无效导致财产损失；若已签订相关合同，建议咨询专业法律人士分析具体情况以维护自身权益。

（一）若购买方是房屋所在集体经济组织成员，签订购房合同时需确认双方均出于真实意愿，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定。这种情况下合同通常具有法律效力，可依据合同主张相关权利。

（二）若购买方非房屋所在集体经济组织成员，不建议签订小产权房购房合同。这类合同大概率会被认定为无效，后续可能面临无法办理产权登记、房屋被收回等风险。若已签订合同，可与对方协商解除并要求返还已支付款项。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
行为人具有相应的民事行为能力
意思表示真实
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

小产权房购房合同的法律效力需分情况判定。若购房人是房屋所属集体经济组织成员，且合同为双方真实意愿的体现，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，合同通常有效，这符合集体利益和相关政策要求。

若购房人不属于该集体经济组织成员，合同大概率会被认定无效。小产权房一般未缴纳土地出让金，开发建设不符合国家规定，向集体外人员销售违反土地管理相关法律。合同无效后，双方需返还财产，过错方要赔偿对方因此遭受的损失。

结论：
小产权房购房合同的法律效力需分情况判断，本集体经济组织成员购买的合同通常有效，非本集体成员购买的合同可能无效。

法律解析：
本集体经济组织成员购买小产权房时，若双方基于真实意愿签订合同，且内容未违反法律行政法规的强制性规定，合同一般具有法律效力，这符合相关政策及集体利益。非本集体经济组织成员购买小产权房的合同可能被认定无效，因为小产权房未缴纳土地出让金等费用，开发建设不符合国家规定，向本集体以外人员销售的行为违反土地管理相关法律法规。合同被认定无效后，双方应返还财产，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。若你在小产权房交易中遇到合同效力或后续处理问题，建议及时向专业法律人士咨询，以明确自身权利义务及解决方案。

小产权房购房合同的法律效力需结合购买方身份及合同实际情况综合判断，并非所有合同都具备同等法律效力。

1.本集体经济组织成员购买的合同效力认定
若购买方属于房屋所在集体经济组织成员，双方基于真实意愿签订合同，且合同内容未违反法律行政法规的强制性规定，该合同通常具有法律效力。此类交易符合集体利益导向及相关政策要求，未损害集体组织的合法权益。

2.非本集体经济组织成员购买的合同效力认定
若购买方不属于房屋所在集体经济组织成员，合同大概率会被认定为无效。小产权房未缴纳土地出让金等相关费用，开发建设流程不符合国家规定，向本集体以外人员销售的行为违反土地管理相关法律法规。合同被认定无效后，双方需返还因合同取得的财产，存在过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。