婚前购房无协议婚后还贷怎么算

婚前购房婚后还贷且产权登记在首付款支付方名下的，离婚时该房产应先由双方协商处理。若无法达成协议，法院通常会判决房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务，同时登记方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。

1.优先协商确定分割方案。双方可就房产归属、补偿金额等细节达成书面协议，明确各自权利义务，避免后续产生争议。

2.留存共同还贷相关证据。非登记方需保存婚后还贷的银行流水、转账记录等材料，证明共同还贷事实，为补偿计算提供依据。

3.婚前共同出资需举证出资情况。若双方婚前均有出资但房产登记在一方名下，未登记方应提供出资凭证，如转账记录、付款单据等，以主张相应权益。

4.按比例计算补偿数额。可通过婚后共同还贷金额占总购房款的比例，结合房产增值情况确定补偿基数，再依据照顾子女、女方和无过错方权益原则调整最终补偿额。

法律分析：
（1）婚前购房婚后还贷且产权登记在首付款支付方名下的，离婚时优先由双方协商处理该不动产的归属及相关权益分配。

（2）若双方无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

（3）双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时需由不动产登记一方对另一方进行补偿，补偿时需遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

（4）计算补偿数额时，通常需确定婚后共同还贷金额占总购房款的比例，再结合房产增值情况来核算具体补偿额。

（5）若婚前购房时双方均有出资但产权登记在一方名下，未登记方需提供证据证明自己的出资情况，法院会根据出资事实考虑其相应权益。

提醒：
婚前共同出资购房时建议明确产权登记方式或签订书面协议约定权益分配；离婚涉及此类房产分割时需保留共同还贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便维护自身合法权益。

（一）双方可以先就该不动产的分割进行协商，达成一致协议的，按照协议处理。

（二）如果无法达成协议，法院通常会判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款由产权登记一方承担个人债务。

（三）产权登记一方需要对另一方进行补偿，补偿范围包括婚后共同还贷支付的款项以及该部分款项对应的房产增值部分。计算补偿时，可参考婚后共同还贷金额占购房总价款的比例，乘以离婚时房产的市场价值，再按比例分配。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第三款。该款规定，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前购房且婚后共同还贷，房屋登记在支付首付款一方名下时，离婚时双方可先行协商分割方式。若协商无果，法院一般会判决房屋归登记方所有，剩余未偿还的贷款也由登记方自行承担。

婚后双方共同偿还的贷款金额，以及该部分贷款对应的房屋增值部分，离婚分割时需遵循照顾子女、女方与无过错方权益的原则，由房屋登记方向另一方支付补偿。

计算补偿数额时，需明确共同还贷部分及对应增值额。通常可通过婚后共同还贷金额占总购房款的比例，结合房屋增值情况确定补偿金额。若婚前双方均有出资但仅登记在一方名下，未登记方需提供出资证明，其相关权益才会被纳入考量范围。

结论：婚前首付购房且产权登记在首付款支付方名下的，离婚时先由双方协议处理；协议不成的，房产归登记方所有，剩余贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分需由登记方补偿对方。

法律解析：根据民法典婚姻家庭编相关规定，此类不动产分割优先遵循双方协议。若无法达成协议，法院可判决房产归登记一方，尚未归还的贷款为该方个人债务。双方婚后共同还贷的款项及其相对应的房产增值部分，离婚时需按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记方向另一方补偿。补偿数额计算通常为婚后共同还贷金额占总购房款的比例，结合房产增值情况确定。若婚前双方均有出资但房产仅登记在一方名下，未登记方需提供出资证明，其相应权益会被法院考虑。遇到此类房产分割问题时，建议向专业法律人士咨询，以明确自身权益并妥善处理。