北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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开发商违约导致退房,合同有明确违约金约定的,开发商需支付购房款、利息及已支出的成本。购房者可要求开发商退还全款和利息。一次性付款者可直接索回;按揭或公积金贷款者,开发商将退款分为首付和贷款两部分,首付退还买家,贷款部分由开发商代为还款给银行,终止借款合同。在满足退房条件时,建议先协商解决,以节省诉讼成本。

开发商违约导致退房,合同有明确违约金约定的,开发商需支付购房款、利息及已支出的成本。购房者可要求开发商退还全款和利息。一次性付款者可直接索回;按揭或公积金贷款者,开发商将退款分为首付和贷款两部分,首付退还买家,贷款部分由开发商代为还款给银行,终止借款合同。在满足退房条件时,建议先协商解决,以节省诉讼成本。

商品房交易纠纷退款业务咨询:购房者应通过正式方式向开发商表达退房意愿,并督促开发商在15个工作日内完成解除合同手续。开发商应无条件退还全额款项,购房者需合规办理停止支付贷款手续。如有需要,可寻求法律援助。

商品房交易纠纷退款业务咨询:购房者应通过正式方式向开发商表达退房意愿,并督促开发商在15个工作日内完成解除合同手续。开发商应无条件退还全额款项,购房者需合规办理停止支付贷款手续。如有需要,可寻求法律援助。

退房问题,先按合同办,合同无规定则协商。如协商不成,可寻求第三方调解或法院诉讼。若卖方违约,需双倍返还定金;若买方违约,应承担违约责任。保护自身权益,务必遵循法律程序。