房管局备案过的房子能更名吗

房屋所有权的核心体现是产权证书。根据房地产法规，房产证包含房屋所有权证和房屋共有权证两种凭证。房产证，广义上指的是房屋所有权证，是不动产登记机构出具的权威证明，明确房屋的所有权归属关系。这一证书是房屋所有权人享有权益的重要凭证，也是进行房屋交易、抵押、出租等活动的法律依据。

根据相关规定，自有房产可申请营业执照，但需满足以下条件：房产需合法并拥有所有权证书，不得为违章建筑；需符合城乡整体规划，手续齐全并遵守法律法规；还需具备经营所需基本条件，如适宜场所、设备和人力资源等。不满足上述条件，将无法进行营业执照的申领。

该房屋土地使用权源于划拨，即单位福利分房改革后或公有住房转为私产后所得。过户时需按地价的3%缴纳土地出让金，构成沉重经济负担。划拨或集体土地证无法直接过户，需先缴出让金。具体额度根据土地类别和评估价值的40%计算。