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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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鉴于房屋买卖行为中的定金事宜，若双方依合同约定履行，订金则可充当价款或者退还给支付方当事人；反之，如果由于不可归咎于各方当事人的原因而未能履约，订金则可以依法予以退还；另外，如果卖方方面仅因单方违约行为导致无法履约的情况出现，定金也应当得以全额退还原告方。
关于购房定金的返还规定如下：若收受定金的一方依约履行责任及义务后，提供定金的一方可选择取回所支付的款项或将其转为购买房屋的价款；另一方面，倘若收取定金的一方未能履行其在合同中的承诺，那么收取的定金应以两倍的形式归还给提供定金的一方。
在商品房买卖中，定金通常用于确保交易的顺利进行。若双方履行了合同约定，定金将转换为房款或全额退还。如遇不可抗力或协商不成，定金也可退还。若卖家违约，买家可要求双倍返还。其他情况下，定金不予退还。
关于购房定金的退还方式，具体规定如下：若购房者依据约定切实履行自身义务，则其所交付的定金可予以退还或用以折抵房价款；反之，若收受定金的一方出现违约行为，则应将定金双倍返还予支付定金的一方。
购房定金退还问题，主要看双方是否能签正式合同。如开发商违约，如未获售证或转售，需双倍或全额返还定金。若因合同条款不清导致签不成，或外部不可抗力，定金亦应返还。保护购房者权益，确保交易公平。
