北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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业主如果遇到开发商违约,想撤销购房交易并全额退款,应该先试着跟开发商坦诚沟通。如果能在友好的氛围下达成一致,开发商同意撤销交易并全额退款,那这个方案最方便快捷,既能节省时间,又能减少精力消耗,是个双赢的选择。

合同双方无违约金承担义务。如一方违约,经双方告知催促后,若超过法定合理期限(三个月)仍未执行,主张解除合同的一方诉求应获法律支持,除非另有约定。退房者合法退房,无需缴纳违约金。

关于购房定金的返还事宜,具体操作方式如下:当支付定金的交易双方严格依照事先约定的义务来执行交易过程时,原本所缴纳的定金可获全额退还或作为房价款予以抵扣;若在交易过程中,收取定金的一方未能恪守承诺导致合同违约的情况出现,则应双倍退还向其支付定金的另一方。

关于延期交付房产所导致的违约赔偿金问题,通常可以根据已支付的购房款项总额乘以同期的银行贷款利率再加上逾期时间进行计算得出。若在购房双方已经签订的房屋买卖合同中有明确规定了延期交付房产违约金的事项,则可以根据合约中的金额予以计算。

延期交付房产的违约金,通常按已付房价款、银行贷款利率及延期天数计算。若购房合同中有明确的违约金条款,则依约计算。遵循合同约定,维护权益。如有疑问,请咨询专业律师。