什么情况购房定金会退回

购房定金在以下几种情形中是可以退还的：首先，当买卖双方按照约定全面履行各自义务时，定金应该被抵作价款或者全部退还给买方；其次，如果由于某些特殊原因或者自然因素导致买卖双方无法签定正式的房屋销售合同，而且这种情况并非由任何一方的过错所造成，那么定金也有可能全部退回买方；另外，如果卖方因为自身的原因擅自违反了购房合同中的条款，使得交易无法继续进行下去，那么买方就有权要求返还双倍的定金。除此之外，其他所有的情形中，定金都是不予退还的。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。