律师解析：
我们需要明确指出的是，
房屋预售合同与
房屋买卖合同是两种截然不同的法律档。其中，房屋买卖合同是指房地产开发企业针对已经建成并符合法定交付条件的房屋，向社会公众进行公开销售，并在交易过程中将
房屋所有权转移至购买方，而购买方则需按照约定支付相应的
购房款。另一方面，房屋预售合同则是指房地产开发企业在获得预售许可证之后，将尚未完全竣工但已达到预售标准的
商品房出售给购买方，购买方则需支付一定数额的
定金或者房价作为预付款。根据我国现行的《商品房销售管理办法》相关规定，商品房销售主要分为商品房现售以及商品房预售两大类。所谓商品房现售，是指房地产开发企业将已经通过竣工验收且具备交付使用条件的商品房出售给购买方，由购买方按照约定支付相应的购房款。至于商品房预售，则是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购买方，购买方则需支付一定数额的定金或者房价作为预付款。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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