徐州
提问
18万律师在线解答
申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
若开发商逾期未交付房屋，即构成违约。买方有权提出违约索赔。经合理催告后，若开发商三个月内未交房且无合理解释，买方有权依法解除购房协议。同时，开发商需承担由此产生的一切经济损失。这一规定确保了买方权益，对开发商的交房责任进行了明确规范。
若开发商延期交房，当事人可要求赔偿。此属违约，依法处理。合同有约定则按约赔偿；若无，则支付逾期期间的租金，租金标准由主管部门或评估机构评定，确保与同地段同类房屋租金相符。
房地产交易中，购房者一旦支付定金，通常不能随意申请退款。若因个人原因放弃购房，则可能被视为违约，定金不退。在某些情况下，房东还可能要求购房者支付额外的违约金作为补偿。因此，购房者在决定支付定金前，应充分考虑自身条件和购房意愿，避免不必要的经济损失。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
1677人阅读
二手房交易风险主要有：卖方信誉风险，需核实其身份和产权状况，确保所有权益持有人同意出售；不良中介欺诈，避免被低价房源吸引，要警惕物业可能存在的问题；物业产权状况不明朗，应通过房地产交易中心进行权威调查，了解所有权和抵押情况。
1851人阅读
遇到房产交易诈骗，应迅速采取补救措施：1.尝试协商变更或解除合同；2.拒绝履行义务；3.暂停履行；4.向合同监管部门求证合同效力；5.向法院申请确认合同无效；6.立即向司法机构报案，以便及时调查。
1446人阅读
若二手房屋交易合约被判无效，赔偿通常涉及归还财产、赔偿经济损失和分担经济损失。归还财产旨在恢复双方财产权属关系至合约签署前状态。经济损失赔偿针对因某方过失导致的损失，需由该方承担。若双方均有责任，则按各自过错程度分担损失。关键在于明确合同无效原因及双方责任，以精确计算赔偿金额。
1539人阅读
在夫妻共有财产的二手房交易中，双方需共同出席；若只涉及一方个人财产，则只需产权人到场。因房屋属不动产物权，变更须在房屋管理部门登记，故产权人必须亲自到场办理变更手续。
