一房二卖的房产归谁

对于“一房二卖”的情况，房产所有权归属应以先完成过户手续者为准。如果双方都尚未进行过户手续，则房子将归已经办理了预告登记的那一方拥有。若是在这两方面都没有实践动作的话，那么房子理所当然地属于实际占据者。带着有效合约的各当事人有权，并有权利强制卖方按照销售合同中的规定，履行相应的义务，如交付所购买的自有房产给他或她。然而，当合约被定为是可撤销或者无效时，即使没有得到房产的实际占有，各当事人仍有权向卖方提出索赔请求，让他对这个不能实现的交易负责。

《民法典》第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。