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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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针对开发商逾期交付房屋而引发的纷争，您应当优先审阅购买房屋时签订的合约条款。倘若您与开发商之间签署的《商品房买卖合同》已经明文确定了逾期交付房屋时的违约金比率，那么您将具备依据此项合同约定向开发商索取因违约行为给您带来的经济损失赔偿的权利。
房产争议处理途径有调解、仲裁和诉讼。调解由第三方引导协商；仲裁请求公正裁断；诉讼则通过法院解决纠纷。当事人可根据情况选择合适方式处理房产争议。
解决争端的主要方式包括和解（自主协商，非强制）、调解（第三方协助，强调理解）和仲裁（合同约定提交仲裁机构裁决）。诉讼为最后手段，法院判决具有终局性。和解与调解虽简便但协议约束力弱，可能面临违背。仲裁和诉讼则提供强制执行力，但过程可能复杂。
在涉及到商品房买卖纠纷的问题上，各方当事人可以优先考虑通过私人协商来解决争议，如若协商未能达成共识，便可依据所签订的商品房买卖合同中所规定的程序，依法申请仲裁或提交至相应的民事诉讼进行处理；一俟裁判文书正式生效后，相关当事人将不得以同样的纠纷事项再度向当地的人民法院提出起诉。
房产纠纷可通过调解、协商、仲裁和诉讼解决。和解应平等互利、私下友好商谈；协商无果可提交仲裁；仲裁不满意可向法院起诉。多种方式保障权益，实现公正裁决。
