业主维权开发商违约幺

在开发商出现违约情形之时，首要之事便是与开发商进行积极沟通交流，若无法达成双方都能接受的解决方案，则应考虑启动法律程序。一旦产生诉讼之争，相关起诉必须满足以下几个必备条件：第一，作为原告，您应当与案件存在直接利害关系，或者是合法成立的法人以及其他具有权利能力的社会团体。第二，要有确切无疑的被告对象。第三，您需要有具体且明确的诉讼要求及事实依据、法律依据。第四，所有请求均须符合人民法院受理范围之内的民事诉讼及受诉法院所拥有的管辖权。此处提及的“诉讼请求”，主要是涉及到是否需要开发商继续履行合同义务，尽快交付房产并承担相应的违约赔偿责任，抑或是主张撤销购房合同，同时要求对方负担违约赔偿责任。另外，此处所谓的“事实和理由”，实际上是围绕着诉讼请求的核心展开陈述，也就是阐述提出该诉讼请求背后的客观事实依据及法律支持。值得关注的是，在房地产交易领域中，涉及到的诉讼被视为不动产纠纷范畴，根据专属管辖原则，此类纠纷应由不动产所在地的法院行使司法管辖权进行审理判决。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。