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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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房地产买卖与租赁争议解决的法律适用方案涉及到房屋买卖合同纠纷时，其前提条件必须满足以下五个方面：首先，卖方须拥有完整的房屋产权及其出让资质；其次，交易双方均应为符合合同法要求的合法主体；第三，双方在订立合同时，需是出于真实、自愿且明确的意思表示；第四，所签订的合同条款，不得违背国家法律法规中的强制性规定以及社会公共道德规范等；最后，房地产买卖合同应当以书面形式呈现，并依照相关法律规定完成房屋所有权转移登记与土地使用权变更登记手续。
解除买卖合同纠纷诉讼时效为三年，如果是出售质量不合格的商品未声明的，诉讼时效为1年。合同纠纷诉至法院后，法院不待当事人请求确认合同无效，便可以主动审查合同是否具有无效的因素，如果发现合同属于无效范畴，便应主动地确认合同无效。
在解决争议时，当事人首先应该尝试通过协商来达成共识。如若无法通过协商解决问题，则可以考虑寻求第三方的调解服务。倘若对调解结果仍感不满，当事人可依法诉诸至法院审理。然而，对于已经签署有效仲裁协议或者明确规定了仲裁条款的情况下，也可以选择向相关机构提起仲裁程序。
涉及房屋居间合同产生争议时，主要采取四种途径进行解决：即协商、调解、仲裁以及诉讼。具体采用何种方法来处理这些纠纷，必须依据实情的不同而定，并且在这个过程中需要紧密结合法律法规来进行厘清和裁决。例如，如果有一方当事人选择向法院提出诉讼请求，那么法院将会在经过严谨的审理之后，依照相关法律法规做出公正合理的判决。居间合同则是指居间人为委托人提供订立合同的机会或媒介服务，从而获得相应报酬的一类合同。
房地产买卖合同纠纷诉讼书应包含原告与被告的详细信息、诉讼请求及依据、事实与理由，以及相关证据和证人信息。确保诉讼书内容完整、准确，有助于维护当事人权益。
