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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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若遭遇延期交付房屋的情形，购房者并不能径直选择退房，而应根据法律规定首先向房地产开发企业发出催告交房的通知。若开发商无法依约准时交付房屋同时也未能提出充分合理的解释，在此背景下购房者方有权行使合同解除权，并要求开发商承担违约责任，依法补偿所受之经济损失。
支付房屋购置的定金是可以退还的。首先需要明确，根据我国相关法规条例，若是交付定金的一方未能按照事先约定履行相应的债务义务，那么其将失去向收款方索回定金的权利；反之，如果接收定金的一方未能按约履行应尽之债务，则有责任按照双倍金额予以退还。
您可根据所支付全部房款总额，结合当前银行贷款利率以及逾期时间，向其索取相应比例的违约金作为赔偿。同时，若在购房者与开发商签署订立的房屋买卖合同中有明确约定关于逾期交房时所需承担违约金的具体金额，那么您可以依照该协议内容来主张自身权益并获得相关赔偿金。
购房合同争议处理主要包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商是最佳途径，需双方友好沟通。调解适用于协商无果，可请相关机构或上级部门介入，应公正无私。协商调解无果可申请仲裁，依据合同或协议。若无仲裁条款或协议，可向法院提起诉讼。各方应依法维护权益，寻求公正解决途径。
若需维权，可向法院提起诉讼。程序为：准备起诉状，含原被告信息及诉求；提交至被告所在地法院；缴纳诉讼费用；法院送达起诉状副本及开庭通知；等待法院安排审理。遵循程序，依法维权。
