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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
在二手交易中，定金退还规则视情况而定：买家违约，定金不退；卖家违约，买家可得双倍赔偿；如遇不可抗力导致交易中止，无论何方，定金均需退还。具体情况以合同为准。
二手房实际使用时限，基于70年总限，扣除开发商获取土地使用权的年限（自批转让时间），若通过招标，还需减去原使用者已使用的年份。计算涉及开发商证书日期、出让合同年限和实际使用年限。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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购买二手房并选择按揭贷款时，购房者需签署《抵押合同》和《贷款合同》。之后，房地产管理部门进行登记备案，设立抵押权。为取得房产证原件，需前往房地产管理局办理《房屋他项权证》并在产权证上注册。贷款还清后，携带银行证明文件办理变更手续并撤销《他项权利证》。
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二手房估值可采用过户指导价、网签价或最终成交价等方法。评估时需用市场比较法，对比全城同项目楼盘挂牌价及近期相似楼盘成交价，通过专业公式得出平均单价。再结合房屋实际情况，计算出贴近现实、科学合理的市场参考价。
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二手房交易合同应关注房主身份核实、付款方式及时间、房屋交接检验责任、违约责任及争议解决、中介费用结算等关键细节，并建议利用补充条款维护双方利益，确保交易顺利进行。
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在购买二手房时，非产权人本人签字不一定影响合同效力。若被委托者代为签署，且当事人后续认可合同内容，则该合同合法有效。然而，若未经授权或伪造签名，则合同可能无效。
