律师解析：
在我国房地产交易市场中，所谓"
一房二卖"，则是指业主将自己持有的同一套房产分别出售给两个以上,且相互独立存在的购买者的行为。需注意的是，该种形式所导致的
法律效力与其
物权变动模式息息相关。我国目前适用的物权变动原则以达成合意为主导，并辅之以让不动产所有权得以明确公示为补充，换句话说，在仅凭
当事人双方就涉及的债权问题达成合意这一基础之上，尚须遵循办理不动产交割手续或者进行登记注册等法定程序来使得物权变动的结果得到充分肯定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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