律师解析：
此时，企业倘若尚未获得
商品房预售许可证，那幺在正式开启
法律诉讼之前，前期所签订的相关合同便会自动失效。据此权责，企业有权申请退还房产，同时，有权利就因违反原定约定造成的
经济损失，向开发者提出理赔请求。然而，若
诉讼发生前，企业已顺利获得商品房预售许可证，那幺此前签订的相关协议便具备法律效益。在此情况下，企业有权要求开发者继续执行约定内容，积极协助企业完成房屋备案登记工作。若是在此期间内，企业发现开发者虽已获取《商品房预售许可证》，但并未全力配合企业进行备案登记工作，那幺企业便可采取行动，向房管部门及时投诉，以切实维护自身的合法权益不受侵害。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益
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