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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在建筑物的空间结构中，楼顶屋面被视为建筑物区分所有权的共有部分，无论其所有人是何身份，包括建筑商和业主等在内的任何人都无法独自占有或行使专有权利于楼顶屋面之上。因此，高层楼顶的使用权及所有权皆应归属于全部业主共同所有。而房地产开发商亦无权在未经授权下自行决定将楼顶屋面销售给任意购买房产的人士。据此，这份合同存在着严重的不合理性，您完全有权予以拒绝签署。
若购买商铺的开发商未按时返还预付款，您可通过法律途径维权或协商解决。返租指租约到期时，出租人退还承租人预付的租金。在租船合同中，如因承租人使用时间短于约定或不可抗力导致合同无法履行，出租人应退还多收的租金。
若开发商未按时交房，构成违约，业主可追究其责任并请求经济赔偿。若开发商在合理期限内仍未履行交房义务，业主可依法解除购房合同，并索取逾期违约赔偿。若业主已付定金，还可要求开发商双倍返还。
根据现行的相关法规条文，若开发商未按照约定全面履行其合同义务，那么应当向买受人支付逾期还款金额的20%以承担违约金责任。又倘若带给买受人严重经济利益受损情况（如房产延迟交付、资金无法追回等），那么违约金数额可以适当予以调整，但调整幅度不应超过实际损失的30%。关于具体的违约金数额，买卖双方在签署合同时必须进行充分协商并达成共识，同时还需要根据违约行为所涉及的范围及严重性来评估实际损失的规模。
遇到法律难题，可找律师咨询并代理出庭。如一方未履行合同义务，需承担继续履约、补救或赔偿等责任。对于未交付货款，如签约方未支付款项，对方有权索求货款或报酬，此举合理合法。
