买房贷款没下来怎么退房

购买房产所申请之抵押贷款无法成功办理，在这种情况下，购房者有权选择终止购买交易并退还该项房产。在买卖双方签订的房屋买卖合同之中，此份合同已经宣告生效。然而，考虑到银行未能向买方提供所需贷款支持，使得买方难以承受购房款项的负担，最终导致了合同约定的根本目标无法达成，此时，双方均可基于现实状况进行合同的解除。此种情形被视为因不可抗力因素而引发的合同终止事件。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。