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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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当开发商延迟交付房屋时，购房者有权根据合同条款追究违约责任，支付违约金。若合同无明确规定，购房者可参照政府公布的租金或请专业机构评估，作为赔偿依据。保护自身权益，购房者应熟悉合同内容，及时与开发商沟通，必要时寻求法律帮助。
本文提出解决与开发商纠纷的三种方式：首先倡导协商解决，共同探索解决方案；其次，若协商无果，可请求房地产管理部门介入调解；最后，若仍无法满足需求，可选择法律途径解决问题，如诉讼或仲裁等。
首先，向有管辖权法院提交起诉状及证据材料，符合法定条件后，法院可能即时或7个工作日内决定是否立案，立案后需尽快缴纳诉讼费（通常由败诉方承担），并视需要申请财产保全。立案后等待法院通知，成功立案后会短信或电话告知案件进度。法院依据原告提供的信息送达文书，无法送达时公告送达。
