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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房后贷款未批，能否退房需视情况协商，涉及违约责任。解除购房协议需双方协商达成一致，遵守合同条款并支付违约金。贷款问题需查明原因，个人信用不佳开发商可收首付款违约金，退还剩余款项；若是银行或开发商问题，购房者可收回全部款项。 根据《商品房买卖合同》，未能签订抵押贷款合同导致合同不能履行，一方有权解约并赔偿损失。
购房后贷款未批，能否退房需视情况协商，涉及违约责任。解除购房协议需双方协商达成一致，遵守合同条款并支付违约金。贷款问题需查明原因，个人信用不佳开发商可收首付款违约金，退还剩余款项；若是银行或开发商问题，购房者可收回全部款项。 根据《商品房买卖合同》，未能签订抵押贷款合同导致合同不能履行，一方有权解约并赔偿损失。
延期交房导致退房，业主应先解约购房合同，全额退还购房款及证件申请费。 然后，向银行解除担保贷款合同，办理提前还款手续，支付剩余贷款本息。之后与开发商协商退房，退还首付款、已还按揭款及利息等费用。若达成共识，开发商代还业主欠银行的贷款，解除担保贷款合同。
处理延期交房退房及贷款问题时，首先解除购房合同，开发商需退还全部房款、利息及办证费用。业主可先解除银行贷款担保合同提前还贷，再解除购房合同索回款项，或先还清贷款后解除购房合同。亦可与开发商达成协议，由开发商直接返还首付、已还按揭及利息，并代为偿还剩余贷款。
退款和贷款偿还需按以下步骤进行：首先终止购房合约，开发商全额退款及利息。然后业主解除银行担保贷款义务，提前偿还剩余本息。最后，开发商将收到的款项退回银行。业主需先行至银行解除担保贷款合同，并提前偿还剩余贷款本息。
