小区商铺漏水纠纷如何处理

商用楼宇漏水纠纷的处理策略主要包括以下几种方式：首先，通过协商进行解决。在这一过程中，相关方借助自我力量，秉持友善和平等原则，共同商讨并寻求对有关议题的妥协与退让，以此解决已发生的纠纷；其次，引入调解方式。当出现难以自行解决的局面时，可邀请第三方代表参与其中，促进彼此之间建立理解、达成共识，从而化解潜在的矛盾；再者，采用仲裁手段加以解决。即将纠纷事宜提请仲裁机构予以受理，由仲裁机构依据公正公平的态度进行裁决；然而需要特别指出的是，仲裁的应用前提条件是，交易双方在合同中有明文规定，有关纠纷处理路径是提交仲裁机构并由其负责作出决定；最后，提起诉讼也是一种可行的处理措施。具体操作流程为，其中一方需向具有权限的法院立案庭递交诉状来启动司法程序，准备必要的证据材料，并在开庭当日共同出席法庭，以法庭辩论的形式对早已形成的纠纷问题提出自己的见解及理由，法庭据此作出相应判决。
关于商用楼宇漏水所涉法律责任的划分：首先，若承租人因操作疏忽或者使用不当引发漏水现象，则应由该租户承担相应责任；其次，若由于房东擅自更改楼宇结构、水管老化破裂、管件松动而未能及时修复引起的漏水事件，则应由房东负起法律责任；再次，如果是由于第三方的无心之失造成的漏水现象，那么应由该第三方承担相应法律责任。

《中华人民共和国民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。