徐州
提问
18万律师在线解答
申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
若开发商逾期未交付房屋，即构成违约。买方有权提出违约索赔。经合理催告后，若开发商三个月内未交房且无合理解释，买方有权依法解除购房协议。同时，开发商需承担由此产生的一切经济损失。这一规定确保了买方权益，对开发商的交房责任进行了明确规范。
购房合同涉及重大交易，双方需共同认可并协商一致后方可重新签署。新合同一旦签署，原合同即自动失效，以确保交易的清晰和合法性。此过程旨在保障双方权益，确保合同内容与时俱进，反映双方最新的共识和意愿。因此，在重新签署购房合同时，双方务必谨慎行事，确保新合同内容准确无误，以规避潜在的法律风险。
处理房地产合同纠纷，我们常采用以下方法：首先，通过友好协商寻求共识；若协商无果，则寻求专业法律人士调解；调解仍不能解决，则依法提起诉讼，由法院裁决。确保合同双方权益得到公平合理的保护。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
1577人阅读
在二手房交易中，为防范中介合同陷阱，需警惕：预设免责条款、隐瞒房屋实情、赚取差价、提前收款、冒充房东及额外收费。务必审慎审查合同，选择信誉良好的中介，确保交易透明公正，保护自身权益。
1121人阅读
买卖二手房时若跳过中介机构，可能会带来一系列影响。首先，双方需承担更多沟通成本，确保信息准确传递。其次，缺乏专业指导，可能在合同签订、交易流程等方面出现疏漏。此外，交易风险也可能增加，如资金安全、产权纠纷等。因此，尽管省去中介费用，但也可能因此面临更多不确定性和风险。
1424人阅读
二手房购房定金交付后，若买方决定不再购房，可与卖方协商解除协议。若协商不成，买方有权单方解除，但需按协议承担违约责任。在此情况下，买方应仔细审查协议条款，明确自身权利和义务，避免不必要的纠纷。同时，建议在购房前充分了解市场行情和房屋状况，确保自己做出明智的决策，避免造成不必要的经济损失。
1830人阅读
在房屋买卖交易中，买方已签署购房合同并支付定金及首付款。但卖方拒绝配合办理过户手续时，买方有权依据合同、付款凭证和个人身份证明等资料，向合同履行地法院提起诉讼。可要求卖方履行合同义务，配合过户；或解除合同，要求卖方退还双倍定金、首付款，并承担诉讼费用和赔偿经济损失。
