北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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若购买商铺的开发商未按时返还预付款,您可通过法律途径维权或协商解决。返租指租约到期时,出租人退还承租人预付的租金。在租船合同中,如因承租人使用时间短于约定或不可抗力导致合同无法履行,出租人应退还多收的租金。

若开发商未按时交房,构成违约,业主可追究其责任并请求经济赔偿。若开发商在合理期限内仍未履行交房义务,业主可依法解除购房合同,并索取逾期违约赔偿。若业主已付定金,还可要求开发商双倍返还。

根据现行的相关法规条文,若开发商未按照约定全面履行其合同义务,那么应当向买受人支付逾期还款金额的20%以承担违约金责任。又倘若带给买受人严重经济利益受损情况(如房产延迟交付、资金无法追回等),那么违约金数额可以适当予以调整,但调整幅度不应超过实际损失的30%。关于具体的违约金数额,买卖双方在签署合同时必须进行充分协商并达成共识,同时还需要根据违约行为所涉及的范围及严重性来评估实际损失的规模。

遇到法律难题,可找律师咨询并代理出庭。如一方未履行合同义务,需承担继续履约、补救或赔偿等责任。对于未交付货款,如签约方未支付款项,对方有权索求货款或报酬,此举合理合法。

若购买商铺的开发商未按时返还预付款,您可通过法律途径维权或协商解决。返租指租约到期时,出租人退还承租人预付的租金。在租船合同中,如因承租人使用时间短于约定或不可抗力导致合同无法履行,出租人应退还多收的租金。