租商铺产生违约，违约金占年租金多少

法律分析：
（1）商铺租赁违约时，违约金占年租金比例确定有两种情况。若合同有约定，应遵循约定执行。不过当约定过高或过低时，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。一般违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定过高。
（2）若合同未约定违约金，需按违约造成的实际损失来确定。实际损失涵盖直接损失和间接损失，像因违约产生的租金差价、装修损失等。
（3）实践中，违约金占年租金比例无固定标准，年租金的20%-30%较为常见，但具体比例要结合实际损失、市场行情等因素判断。

提醒：
签订商铺租赁合同应明确违约金条款，避免纠纷。遇到违约情况，要保留好相关损失证据，若对违约金数额有争议，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定违约金的情况，按合同执行，若觉得约定过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。
（二）合同未约定违约金，按照违约造成的实际损失确定，实际损失包含直接损失和间接损失。
（三）实践中，违约金占年租金比例通常在20%-30%较常见，但需结合实际损失、市场行情等判断。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.若商铺租赁合同约定了违约金，按约定执行。不过，若违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。一般违约金超损失30%，可能被认定过高。

2.若合同未约定违约金，按违约实际损失确定，涵盖直接和间接损失，像租金差价、装修损失等。

3.实践中，违约金占年租金比例无固定标准，常见为20%-30%，具体需结合实际损失和市场行情判断。

结论：
商铺租赁违约时，违约金占年租金比例需根据具体情况确定，有约定按约定执行，无约定按实际损失确定，常见比例在年租金的20%-30%。
法律解析：
根据相关法律规定，当商铺租赁合同中有关于违约金的约定时，应按照约定执行。不过若约定的违约金过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构进行调整，一般违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定为过高。要是合同没有约定违约金，则按照违约造成的实际损失来确定，实际损失涵盖直接损失和间接损失，像租金差价、装修损失等。在实践中，违约金占年租金比例并没有固定标准，年租金的20%-30%是较为常见的情况，但最终还是要结合实际损失、市场行情等因素判断。如果在商铺租赁违约违约金方面存在疑问，建议咨询专业法律人士，以获取更精准的法律建议和解决方案。

商铺租赁违约时，违约金占年租金比例需依具体情况确定。若合同有约定，应按约定执行，不过当约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，一般违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定过高。若合同未约定，则按违约造成的实际损失确定，实际损失涵盖直接损失和间接损失，像租金差价、装修损失等。

实践中，违约金占年租金比例无固定标准，年租金的20%-30%较为常见，但需结合实际损失、市场行情等判断。
1.签订租赁合同时，双方应明确合理的违约金条款，综合考虑可能的损失。
2.发生违约情况，受损方要及时收集实际损失证据，以便主张合理赔偿。
3.若对违约金有争议，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。