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开发商欠违约金咋办

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1173人
律师解析:
若在交易过程中开发商未能及时交付预付定金违约金,作为购房当事人应当采取一些措施予以应对。首先,如果双方已经事先就违约金相关事宜作出了明确约定,那么购房方当事人应尝试同开发商进行友好协商,以妥善化解这一商业争议;其次,倘若经双方协商未果,那么购房方当事人有权向当地人民法院提起诉讼,并请求法庭根据商定的协议对开发商违约行为进行严格制裁,让其承担应有的赔偿义务及代价;最后,如果双方并未就违约金具体事宜作出约定或者存在约定不明的状况,则购房方当事人也可以请求当地人民法院根据最新的法律法规判定赔偿金额。开发商违约事件发生后,当事人可以考虑以下几种解决途径:1、根据您购买的房源合同条款进行处理。假如合同上已经明文约定,就依据合同条款执行,对于未曾约定违约责任处理方法的项目,可按照现行法律规定向开发商提出赔偿诉求,但赔偿标准必须以实际直接经济损失为准;2、您还可以申请办理退房手续。倘若开发商的违约行为涉及到房屋质量瑕疵、房屋所有权归属纠纷等严峻问题,并且错在开发商自身,您便能够依法选择申请解除购买合同,结束这场不良交易。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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