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商铺已建成售后包租违法吗

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:834人
律师解析:
关于商铺售后返租行为是否触犯法律这一问题,我们可以明确地告诉您,商铺返租本身并不是违法的行为。所谓商铺返租,即开发商将一个大型的商业项目拆分成多个所有者权益的小型商铺向消费者群体销售,在此过程中,他们还会与这些小业主和投资者签署返租的相关合同,向购买者保证在规定期间内,这些商铺都将交由开发商统一运营管理。与此同时,开发商也会按照预先设定好的日期和金额,固定地支付相应的租金给购买商铺的小业主们。总的说来,商铺返租模式对于开发商而言无疑是一种迅速回笼资金的有效方式;而对于广大投资者来说,这种投资方式又极具吸引力。因为仅凭每年能够获得的丰厚投资回报率,已经足以超越投资住宅和办公楼所能带来的收益水平了。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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