徐州
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18万律师在线解答
购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
面对开发商逾期交房，您应首先发催告函，明确要求开发商在规定时间内履行交房义务，并协商违约赔偿金。若沟通无果，您有权向当地法院提起诉讼，利用法律手段维护自身权益。通过法律途径确保您的合法权益不受侵犯。
面对一房二卖困境，购房者应如何维权？首先，可要求解除房屋买卖协议；其次，要求返还购房款及利息；若因此遭受经济损失，可索赔至购房款两倍。最后，若问题未解决，可向法院提起诉讼，寻求法律援助。采取这些措施，可有效保障您的合法权益。
根据我国法律法规，二手房屋交易中，中介费用应由购房者或出售者即委托方承担。在双方与中介达成的合法协议中，需明确委托方有支付中介费用的义务，并依照协议约定向中介支付相应报酬。这是确保交易公平、透明的重要一环。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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签署二手房购房协议后，如产生退房意愿，通常需根据合同中的约定和实际情况判断。根据我国法律，若合同中约定了退房条件且买方能证明条件已满足，且双方协商无果，买方可以向法院提起诉讼要求终止合同。在不可抗力、一方明确表示不履行主要债务、一方延迟履行主要债务等五种情形下，双方可根据实际需要决定是否解除合同。
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二手房业主出售房产时需缴纳多项税费和费用，包括按每平米5元计算的交易手续费用（卖方承担50%）、0.05%的印花税、0.5至2.5%的房地产经纪费（买卖双方总费用不超过3%）、转产费（使用权房转产权房，卖方承担）以及个人所得税。
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二手房交易合同签订后，买方反悔不愿购买，应先与卖方协商解约，可能需支付违约金或赔偿损失，具体依合同条款而定。若协商无果，买方可通过法律途径解决，向法院申请并举证卖方违约行为。若合同中明确违约责任，买方需按约承担。因个人原因而非物业问题反悔，买方可能承担更重违约责任。
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协商、调解、仲裁和诉讼是纠纷解决的常用途径。协商凭权力与影响力折衷让步，高效简洁但建议书面记录。调解依赖第三方推动达成谅解，适用于对话无果时。仲裁由机构公正裁决，一裁终局可强制执行。诉讼是最终权威机制，维护权益的最后防线。
