楼房烂尾停贷后果如何

若购房者购置之房产项目陷入停工状态，无法如期完工交付，而业主选择与银行进行协议并暂停支付贷款（亦或是通过法院裁决予以确认），则此举不会为其带来任何不良影响；然而，若未经银行允许擅自停止还贷，将会引发以下严酷的后果：首先，个人信用评级将遭受损害，从而对未来所有类型的贷款申请产生巨大影响。毕竟，一旦发生房贷逾期行为，贷款机构必然能看见您的逾期还款信息。对于一些极其苛刻的银行来说，即使仅仅逾期了一天，他们亦会同将这一情况纳入中国人民银行的征信系统之中。一旦上述逾期记录被正式列入到该系统中，对于消费者未来申请信用卡或贷款将会造成极为强烈的负面影响，哪怕最终拿到贷款，其贷款额度也必将大幅减少。其次，逾期还贷将导致相应的罚款利息以及滞纳金的产生。无论出于何种原因，只要出现房贷的逾期现象，银行均会按时拨打催款电话以提示借款人尽快还款，并且只要逾期未还，则不可避免地会产生罚款利息。至于不同贷款银行所规定的罚息具体幅度，因各家银行规定不尽相同，但基本上都在原贷款利率的基础之上增加了30%至50%之间的额外收费。最后，银行可能会采取法律行动。为了确保自身利益不受侵害，银行通常会在房贷合同中预先设定一些违约条款，例如在连续三次或累积六次逾期还款后，便会强制要求借款人一次性归还所有的贷款本金和利息。如果消费者的房贷拖欠时间超过三个月以上，根据借款合同和担保合同中的相关约定，银行有权向法院提出诉讼请求。而一旦法院接受了诉讼请求，将会随后采取财产保全、冻结贷款人和担保人所有银行账户内的资金存款，并查封其已经抵押或者质押的财产等手段，保护银行的合法权益。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。