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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房者在获得住房贷款后，从次月起需每月偿还本息。如未按时还款，可能面临房屋查封、法律诉讼和不良信用记录等风险。房屋交付与贷款归还不一定同步，可能出现贷款已还但房屋未交付的情况。签订购房合同并办理贷款后，一般需在10日内完成相关配合工作，但可商定推迟贷款审批，延迟缴纳银行贷款。需得到开发商同意后方可实施，否则可能承担违约责任和滞纳金。
购房人可与开发商协商退房，或依据合同条款及法律规定发送退订通知解除合同。不符合退房条件通常无法退房，强行退房需承担违约责任并支付违约金。具体以实际情况为准，建议咨询专业人士。
购房后如需退款，可与销售方协商解除购房协议，或按合同约定条件发出退房通知实现退房。未达到退房条件通常无法退房，强行退房可能需承担违约责任并支付违约金。具体以实际情况为准。
买卖双方经友好协商可退房，即使房贷已批。退房时，购买方与银行的借贷关系仍独立存在，需妥善处理借款。开发商应退还房款，可能直接返还银行贷款部分，首付款及已还贷款退给购买者。退房流程包括发出正式通知书、办理必要手续和退还购屋款项。
正常情况下，首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了，如果不按时偿还会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等。首付款支付完毕后，开发商开发票，银行在首付款发票复印件取得后办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月向银行还款。
