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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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若新购置的房产存在质量瑕疵，买方有权与房地产开发商进行深度沟通与磋商，请求对方在规定期限内严格按照问题清单进行补救修复；倘若在整改完毕之后，仍未能达到此前双方共同协定的标准规格，那么作为买方的您便有权利向卖方提出解约请求，同时要求对方承担由于上述问题导致的一切经济损失和不良后果。
逾期交付房产可获得解约权。在通常情况下，逾期交付房产无疑构成了严重的违约行为，开发商不仅必须要承受违约责任，同时亦需根据合同约定向购房者支付违约金。实际上，大多数开发商的逾期交付行为均存在违法违规现象，因此，如果开发商未能按时交付房屋。
尽管该房产已经符合了约定的交付标准，然而买方依然有权选择接收此房产。但同时，对于开发商所造成的延期交付问题，买方有权依据相关法律法规，向开发商提出违约赔偿请求。具体而言，根据中国《商品房销售管理办法》中的第三十条规定，房地产开发企业有义务按照事先签订的合同条款。
购房纠纷未获立案，或因无管辖权或诉讼不符规定。可聘律师研究原因，寻求对策。重备诉状及证据，递交有管辖权司法机构。购房需谨慎，了解法律，诚信交易。遇纠纷，依法维权，保护自身权益。
当开发商违约时，购房者有权要求退房。若交房期延误过久、房屋质量严重不达标或因开发商重大失误无法办理产权证，购房者均可主张退房权利。这些情况严重侵害了购房者的合法权益，应受到法律保护。
