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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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新房有质量问题该咋办

刘* 海南 房产纠纷咨询 2024.10.07 08:10:19 460人阅读

新房有质量问题该咋办

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解析:
若新住宅发生了严重质量问题,买方有权利同建筑出售方进行讨论,提出对其进行期限限制以彻底修复的请求;在经过认真的重建和修补之后,如果仍然无法满足预定的技术指标,那幺购买者有权选择与开发商终止房产销售协议,同时,还有权利向开发商索取相应的经济赔偿,补偿自己因该问题所遭受的经济损失。
法律依据:
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-10-07 12:20:00 回复
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因新购物业存在严重质量瑕疵,买方有权代表自身利益,与出售方进行诚恳磋商,以求对方给予明确期限并按此期限对质量问题进行全面有效改正。若在改正期间内,质量问题无论从程度还是范围上均未能达到双方协议中约定的标准,那幺购买方可依法向卖方提出解除房屋买卖合同的申请,同时要求卖方承担相应法律责任并赔偿因质量问题所导致的经济损失。

2024-10-07 11:27:33 回复
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若新购置的房产出现质量瑕疵,买方当事人有权与其开发商展开深入商讨,恳请他们在限定的期限内对存在的问题进行合理整改;然而,若整改之后仍然未能满足其事先的约定标准,买方可寻求解约途径以避免损失的进一步扩大,同时主张开发商承担相应的经济赔偿责任。

2024-10-07 10:00:36 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是,【法律意见】对于汽车消费者而言,最头疼的事情莫过于车辆出现问题后的维权过程。由于取证难、鉴定难、沟通不畅、投诉无门等诸多问题,导致我们在遇到车辆出现质量问题时总是感到难以应对。其实,我国法律目前已经对汽车质量的相关问题出台了“三包”政策,而且解决问题的途径绝对不止一种。现在就让我们握紧这个法律的武器,看看该如何来解决争议吧!汽车“三包”:最有力的法律依据“三包”指因汽车产品质量问题,对其进行包修、包换、包退的规定,即国家质量监督检验检疫总局《家用汽车产品修理、更换、退货责任规定》,自2013年10月1日起已经施行。有了汽车“三包”规定,汽车厂家与经销商在所售出汽车产品的质量问题的解决上得到约束。但是,一些时候仍不排除扯皮、不认账的情况发生,消费者可以有多种途径来获得自己的权益。与经销商协商解决问题是首选出现汽车质量问题时,与经销商协商解决是最为直接和常用的方式。根据汽车“三包”规定,在包修有效期内车辆存在质量问题的,可以免费享受车辆维修服务;在行驶途中出现故障无法继续行驶,4店需要派人到现场进行维修。其中产生的拖车费用、修理时间超过5天等情况,4店也应予以相关补偿。在与厂家和经销商协商时,可以事先收集一些证据,清楚地阐述汽车不能正常使用的原因,并互相听取意见和想法。协商的好处就在于其无需花费高昂的律师费、专家费或检测费等额外费用,也省去了在或之间的来回奔波。因此,推荐争议双方优先通过协商方式来解决问题。协商未果遇到扯皮怎么办?通过以下四种途径来解决根据汽车“三包”法规,其可以应用的前提是汽车产品存在质量问题,而这也是很多消费者遇到的最大难题。即:什么才是质量问题?所以,产生“三包”责任争议的汽车产品所存在的问题是否属于产品质量问题,是“三包”责任争议处理判定的重要内容之一。如果在这一点上发生与厂家或经销商之间的持续扯皮,就有必要进行相关鉴定,从以下途径中寻求解决。途径一:试试申请调解当消费者与汽车厂家或经销商发生难以解决的争议时,可依据《消费者权益保护法》,向各省市县的消协、消费者权益保护组织等第三方社会中介机构,请求出面调解。可以拨打当地的消费者投诉电话12315来咨询具体实施程序。途径二:利用申诉手段解决如果调解失败,就有必要考虑申诉程序。消费者可以向当地质量技术监督部门(质量技术监督局)或工商、交通等行政部门进行申诉。质量技术监督局对于申诉案件将依据相关质量申诉处理有关规定执行。可以拨打当地的12365产品申投诉电话咨询具体情况。途径三:通过仲裁和诉讼解决当争议双方不愿通过协商、调解解决,或者协商、调解无法达成一致的,可以根据协议申请仲裁,也可以依法向人民。相对而言,仲裁和诉讼判决对当事方具有强制约束力,双方必须遵守,这也是解决双方争议的最终手段。不过,仲裁与诉讼程序牵扯到诸多复杂的过程,而且会消耗较多的时间与精力。途径四:借助媒体传播力量对于汽车质量问题,还可以向媒体寻求帮助,借助传播的力量来达到解决争议的效果。

您好,对于您提出的问题,我的解答是,【法律意见】对于汽车消费者而言,最头疼的事情莫过于车辆出现问题后的维权过程。由于取证难、鉴定难、沟通不畅、投诉无门等诸多问题,导致我们在遇到车辆出现质量问题时总是感到难以应对。其实,我国法律目前已经对汽车质量的相关问题出台了“三包”政策,而且解决问题的途径绝对不止一种。现在就让我们握紧这个法律的武器,看看该如何来解决争议吧!汽车“三包”:最有力的法律依据“三包”指因汽车产品质量问题,对其进行包修、包换、包退的规定,即国家质量监督检验检疫总局《家用汽车产品修理、更换、退货责任规定》,自2013年10月1日起已经施行。有了汽车“三包”规定,汽车厂家与经销商在所售出汽车产品的质量问题的解决上得到约束。但是,一些时候仍不排除扯皮、不认账的情况发生,消费者可以有多种途径来获得自己的权益。与经销商协商解决问题是首选出现汽车质量问题时,与经销商协商解决是最为直接和常用的方式。根据汽车“三包”规定,在包修有效期内车辆存在质量问题的,可以免费享受车辆维修服务;在行驶途中出现故障无法继续行驶,4店需要派人到现场进行维修。其中产生的拖车费用、修理时间超过5天等情况,4店也应予以相关补偿。在与厂家和经销商协商时,可以事先收集一些证据,清楚地阐述汽车不能正常使用的原因,并互相听取意见和想法。协商的好处就在于其无需花费高昂的律师费、专家费或检测费等额外费用,也省去了在或之间的来回奔波。因此,推荐争议双方优先通过协商方式来解决问题。协商未果遇到扯皮怎么办?通过以下四种途径来解决根据汽车“三包”法规,其可以应用的前提是汽车产品存在质量问题,而这也是很多消费者遇到的最大难题。即:什么才是质量问题?所以,产生“三包”责任争议的汽车产品所存在的问题是否属于产品质量问题,是“三包”责任争议处理判定的重要内容之一。如果在这一点上发生与厂家或经销商之间的持续扯皮,就有必要进行相关鉴定,从以下途径中寻求解决。途径一:试试申请调解当消费者与汽车厂家或经销商发生难以解决的争议时,可依据《消费者权益保护法》,向各省市县的消协、消费者权益保护组织等第三方社会中介机构,请求出面调解。可以拨打当地的消费者投诉电话12315来咨询具体实施程序。途径二:利用申诉手段解决如果调解失败,就有必要考虑申诉程序。消费者可以向当地质量技术监督部门(质量技术监督局)或工商、交通等行政部门进行申诉。质量技术监督局对于申诉案件将依据相关质量申诉处理有关规定执行。可以拨打当地的12365产品申投诉电话咨询具体情况。途径三:通过仲裁和诉讼解决当争议双方不愿通过协商、调解解决,或者协商、调解无法达成一致的,可以根据协议申请仲裁,也可以依法向人民。相对而言,仲裁和诉讼判决对当事方具有强制约束力,双方必须遵守,这也是解决双方争议的最终手段。不过,仲裁与诉讼程序牵扯到诸多复杂的过程,而且会消耗较多的时间与精力。途径四:借助媒体传播力量对于汽车质量问题,还可以向媒体寻求帮助,借助传播的力量来达到解决争议的效果。

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知识科普 律师解析
  • 新房质量有问题该怎么办

    专业解答倘若新购置房产出现品质问题,购房者可依实际情况与开发商进行充分协商,要求其在限定时间内对瑕疵予以有效改进;若经过整改后,仍无法满足双方原先约定的质量标准,那么作为购房者,有权向开发商提出解除房屋销售协议,并且要求对方承担由此产生的相应经济损失。

    2024.05.27 1092阅读
  • 新房质量问题该怎么维权

    专业解答在房屋质量问题上,可先行与开发商协商,若不满意或无果,可向建设工程质量监督机构申请认定或向主管部门投诉。若仍无法解决,可提起司法诉讼,以法律手段维权。

    2024.05.26 1975阅读
  • 新房交房发现质量问题该怎么办

    专业解答购房遇建筑质量瑕疵,买方有权与开发商协商限期整改。若整改后房屋仍不达标,买方有权撤销买卖合同并要求合理赔偿。双方应依法处理纠纷,保障购房者权益。

    2024.05.25 1614阅读
  • 新房交房一个月后质量问题应该如何维权

    专业解答在您购置房产之后若发现存在质量问题,可首先尝试与开发商进行合理且深入的协商。如涉及到对主体结构质量造成的不可接受的缺陷,您可以根据法律法规提起退房申请。倘若房屋在交付使用后出现了严重影响日常生活的质量问题,同样有权提出退房请求。对于一些常见的质量瑕疵,我们建议您寻求开发商的维修服务,并且在保修期限内,您有权要求开发商承担相应的维修责任。

    2024.05.24 1173阅读
  • 新房质量有问题该咋办

    专业解答若新购置的房产存在质量瑕疵,买方有权与房地产开发商进行深度沟通与磋商,请求对方在规定期限内严格按照问题清单进行补救修复;倘若在整改完毕之后,仍未能达到此前双方共同协定的标准规格,那么作为买方的您便有权利向卖方提出解约请求,同时要求对方承担由于上述问题导致的一切经济损失和不良后果。

    2024.05.23 1518阅读
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