靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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解析:
若所交付之房型存在质量瑕疵,且该瑕疵正处保修年限以内,则卖方应承担修缮义务;倘若卖方拒绝履行此项修缮责任或延迟在合乎情理之期限内进行修缮,买方有权自主选择自行组织人员或委任第三者进行修缮。在修缮过程中所产生之相关费用以及由此导致的额外损失将全部由卖方负责承当。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
对于已达到竣工验收标准并移交给购房者使用的房产,若发现存在质量瑕疵,那么在保修期范围之内,出售方有义务负责实施修复工作;若出售方不顾修复要求或在合理的期限内故意拖延修复时间,则购买方有权自行进行修复,或者委托第三方机构代为修复。在此过程中所产生的修复费用以及修复期间所导致的其他经济损失,均应由出售方承担相应的赔偿责任。
2024-10-09 12:57:44 回复专业解答逾期交付房产可获得解约权。在通常情况下,逾期交付房产无疑构成了严重的违约行为,开发商不仅必须要承受违约责任,同时亦需根据合同约定向购房者支付违约金。实际上,大多数开发商的逾期交付行为均存在违法违规现象,因此,如果开发商未能按时交付房屋。
专业解答尽管该房产已经符合了约定的交付标准,然而买方依然有权选择接收此房产。但同时,对于开发商所造成的延期交付问题,买方有权依据相关法律法规,向开发商提出违约赔偿请求。具体而言,根据中国《商品房销售管理办法》中的第三十条规定,房地产开发企业有义务按照事先签订的合同条款。
专业解答商铺租赁合同纠纷,双方可向村委会或居委会求助调解;调解无果,可向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。解决纠纷应依法进行,确保公正、高效。双方应积极配合,争取和平解决。
专业解答倘若新居存在质量上的瑕疵,买家有权与开发商进行协商,寻求对方在限定时间内对问题进行有效地修复和改进。如果在规定时间内并未达到预期成效,买方有权主张撤销购房协议,同时要求地产开发者负责经济赔偿,以此来弥补相关的损失。
专业解答购买小产权房可能面临多种纠纷:无有效权属证书,不被法律认可;不能自由流通交易、处置及继承;无法实现房产变更过户;政府或开发商征用时可能无法获得补偿;购房者无法落户,影响子女教育和医疗福利。
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