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二手房买卖过户不通过中介自己办理需要哪些流程

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1435人
律师解析:
1、产权调查详实。对所选房屋的产权进行全面且深入地审查,核实其完整性及真实性,确保权属证书上列明的业主名字与其销售方相符合,并考量是否存在任何形式的抵押或共有利益方等等;
2、买卖合同签署有序。卖方与买方可在房管部门官方网站提交合同范本,详细商讨诸如房价、支付方式、违约金责任以及交货日期等重要条款,并按照协商结果拟定合同;
3、房产估值全面细致。此过程所需时间约为5至7个工作日;
4、按揭金融服务稳妥落实。若涉及混合贷款,则需分别向公积金中心及相关银行提出申请。这一流程耗时较多,大约需要40个工作日方可完成;
5、按揭业务达成后,应及时注销相应物业的他项权利证书;
6、将拟定好的合同递交至房管部门产权交易中心办事窗口,获取受理确认单;
7、凭受理确认单前往税务中心交纳相关税费,取得税筹证明;
8、凭借税筹证明书依次前往房管局及国土资源管理局办理房产证土地使用权证书。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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