买房不满意怎么要求退房

当业主所购房产发生烂尾的情况下，若能通过与银行协商达成停止还贷协议，抑或是得到法庭判决支持终止还贷，均不会产生不良效应。然而，如未经授权擅自停止还贷，将会引起以下几种后果：（1）您的个人信用评级将受到损害，这将对未来各类贷款的办理带来负面影响。一旦房贷发生逾期现象，贷款机构将可以查阅到您的逾期还款记录。如果您遇到较为苛刻的银行，即使只是逾期了一天，他们也可能会将此种逾期行为纳入至中国人民银行的征信系统之中。一旦您的逾期记录被上报到该系统，这对于将来的信用卡或贷款申请将会造成极其严重的消极影响，即使最终能够获得贷款，其贷款金额亦会大幅下降。（2）您将面临着高额的罚息以及滞纳金的缴纳。无论是何原因导致您的房贷未能按时归还，银行都会致电催促您支付欠款，并且一旦逾期便会产生罚金。不同贷款银行的罚息标准各异，通常都是以原始贷款利率为基准，额外收取30%-50%作为罚款。（3）银行极有可能采取法律途径进行追偿。银行在签订房贷合同时均设定了违约条款，倘若一名用户连续三次逾期还款，或者六次以上累积逾期还款，则需要一次性偿还全部贷款及其利息。如果用户欠付房贷超过半年，银行有权根据借款合同及担保合同中的相关规定，选择对法院提起诉讼程序。此时，法院可能会依法采取财产保全等相关措施，冻结贷款申请人以及担保人的全部银行帐户款项，查封已抵押或质押的财产。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。