北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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购买到烂尾楼后,业主欲退房并停贷,应首先与银行沟通协商,申请暂停还贷,因烂尾楼不仅导致无法入住,还需承担还贷压力。同时,业主可向法院提起诉讼,请求解除合同和房贷,获得法院支持后便可暂停还贷。此外,业主还可寻求住建等部门协助,政府应提供必要援助,解决烂尾楼及房贷问题。

业主购房遇房屋烂尾欲暂停房贷,可与银行协商暂停还款或签停息协议,亦可向政府部门求援促开发方加速施工、协调银行停贷事宜,或选择将开发商告上法庭解除合同、要求赔偿并停贷。业主应依法维权,选择合适方式处理。

购买到烂尾楼后,业主欲退房并停贷,应首先与银行沟通协商,申请暂停还贷,因烂尾楼不仅导致无法入住,还需承担还贷压力。同时,业主可向法院提起诉讼,请求解除合同和房贷,获得法院支持后便可暂停还贷。此外,业主还可寻求住建等部门协助,政府应提供必要援助,解决烂尾楼及房贷问题。

农村集体土地上的划拨土地使用权可能存在手续瑕疵,房地产开发公司未全面完成土地出让金支付,违规超建导致部分无法合法办证。同时,因工程未达验收标准、缺失文件或未上报维修基金、抵押权证未注销等问题,严重影响产权登记手续办理。

撤销房屋租约或买卖时,违约金数额遵循合同约定及法规政策,约定优先于法定。合同应明确违约行为、责任及违约金数额。无约定时,参照法律法规,违约金上限通常为损失总额30%。双方有过错的,按过错比例分担责任。违约金不足弥补损失可申请上调,过高则可申请下调,均由司法或仲裁机构裁定。